Investir avec la Loi Pinel en Normandie

Pas de grande envolée démographique, pas de croissance économique frappante ni de médiatisation excessive. Et pourtant, la Normandie et ses trois grandes villes, Caen, Le Havre et Rouen, qui se développent à un rythme de croisière, restent toujours aussi attractives en terme de placement immobilier. Les municipalités rivalisent de projets pour faire revivre des quartiers entiers. Rouen tente de réconcilier les rives de la Seine, Le Havre se tourne vers son port. A Caen, c’est sur la presqu’ïle que la ville affiche ses ambitions… Les solutions se ressemblent et passent par de lourds investissements publics pour attirer les nouveaux habitants. Les trois maires ont en cours des politiques de renouvellement urbain ; elles devraient réintégrer certains quartiers en y réintroduisant de la mixité sociale et en y recréant un véritable marché immobilier.

Le dispositif Pinel permet à tout contribuable d’investir dans l’immobilier et de diminuer substantiellement le montant d’impôts à payer sur une période de 12 ans maximum. Si vous souhaitez réaliser ce type de placement sur la Normandie (Le Havre, Rouen, Caen… etc), nous sommes à votre disposition pour vous aider dans votre démarche. Notre secteur d’intervention concerne uniquement la Normandie afin de pouvoir vous proposer les meilleurs conseils en ayant une parfaite connaissance de cette zone géographique.

Pourquoi investir en loi Pinel sur la Normandie ?

Tout d’abord, l’un des points les plus importants à mettre en avant est que la Normandie ne fait pas partie des zones dîtes saturées ou “sur-construites” comme nous en connaissons plusieurs en France, notamment dûes à certains abus d’une loi précédente “Robien”. En effet, beaucoup de propriétaires ont alors investi dans des logements voués à la location sur des zones présentant une demande locative assez faible voire inexistante, entraînant des conséquences catastrophiques pour les investisseurs se trouvant dans l’impossibilité de louer au cours de la première année d’achèvement de l’immeuble et entraînant ainsi la perte de l’avantage fiscal. (Pour mémoire un logement acheté sous un dispositif accordant les avantages fiscaux doit être loué dans l’année suivant l’achèvement de l’immeuble)

Ensuite, les prix au m² sur la Normandie sont beaucoup plus accessibles que sur d’autres régions en France, pour des loyers pratiqués souvent  équivalents à des zones plus chères. Par exemple, la ville du Havre est une des communes classées parmi les meilleures en terme de rendement locatif. Le demande locative pour des logements de taille intermédiaire y est forte, et les prix ont fait l’objet d’un réajustement fin 2012 faisant du Havre l’une des villes les moins chères de France.

Sur quelles zones en Normandie investir en loi Pinel ?

La Normandie dispose de 3 pôles d’activité majeurs qui proposent un tissu économique propice à l’emploi et donc favorable au marché immobilier local :

1. Le Havre : ville portuaire, parfois appelé “port de Paris” dans le cadre du projet du grand Paris notamment, se situe sur l’axe Seine à 2 heures de train de Paris.
2. Rouen : cette ville se situe de part et d’autre de la Seine qui la divise en “rive droite” et “rive gauche”. Rouen présente l’avantage (entre autre) de se situer à moins d’une heure de la capitale par le train reliant directement Saint Lazare. Beaucoup de personnes peuvent ainsi habiter sur Rouen et travailler sur Paris.
3. Caen : anciennement située en Basse-Normandie (la Haute et la Basse Normandie ont été réunifiée en une seule région “Normandie”), cette commune dispose également d’un pôle d’activités important et constitue la 3e ville la plus importante de Normandie.
4. Evreux
5. Cherbourg
6. Deauville

Quel est le montant de la réduction d’impôts loi Pinel ?

Pour faire simple, la loi Pinel permet d’investir dans l’immobilier et déduire un pourcentage du prix d’acquisition du logement de vos impôts. Ainsi, après déduction des impôts et le loyer du locataire perçu, l’investisseur devra s’acquiter d’un faible effort d’épargne mensuel pour solder les mensualités du prêt. Un des gros avantage de la loi Pinel est donc de devenir propriétaire à moindre coût !

Les villes du Havre, Caen et Rouen se situent toutes trois en zone B1, ce qui signifie qu’elles font parties du champ d’application prévu par la loi Pinel. (Les zones B2 et C sont supprimées à la fin de l’année 2017). Le taux de la réduction d’impôts s’élève à 2% du prix de revient du logement par an pour un engagement de location compris entre six et neuf ans, soit 12 ou 18%) A l’expiration du délai de 9 ans, l’investisseur pourra opter pour une durée supplémentaire de 3 ans avec une réduction d’impôts diminuée à 1% par an, soit 21 %.

L’agent Normand dispose t-elle de logements neufs pour investir en loi Pinel ?

Oui. L’agent Normand dispose d’une offre complète de programmes neuf situés sur les zones les plus attractives de Normandie et rentrant dans le champ d’application de la loi.

L’agent Normand n’est pas promoteur immobilier mais commercialisateur : nous vendons des biens neufs pour le compte de promoteurs. Les prix pratiqués sont identiques à ceux du promoteur (nous appelons cela dans le jargon immobilier “prix direct promoteur”), il n’y a donc pas de surcommission.  L’un des avantages est donc que nous sommes parfaitement impartial dans nos propositions : nous ne sommes pas obligés de vendre tel ou tel programme neuf si nous pensons qu’il ne remplit pas nos exigences en terme de qualité.

Nous travaillons pour les principaux promoteurs français (Bouygues, Kaufman, Nexity…) mais également avec de promoteurs locaux si leurs offres remplissent notre “charte qualité”.

Prendre rendez-vous avec l’agent Normand pour une étude gratuite en loi Pinel

Préalablement à toutes propositions de biens neufs, l’agent Normand vous propose des études personnalisées gratuites et sans engagement intégrant tous les paramètres de votre placement. (L’impôt foncier, les charges de copropriété, l’indexation des loyers, les frais de gestion si vous faîtes gérer…) Ces études permettent de connaître avec exactitude le montant d’impôt obtenu en investissant avec la loi Pinel et nous pourrons aisément faire varier les différents paramètres en fonction de votre profil : montant du bien, durée de finacement, …

Si les résultats financiers vous conviennent, l’agent Normand pourra ensuite vous proposer un bien à la vente reprenant les éléments précédemment definis lors de l’analyse. Vous réduisez vos impôts et préparez votre retraite à moindre coût !

Pour prendre rendez-vous, il vous suffit de compléter le formulaire ci-dessous :